서울--(뉴스와이어)--쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 및 교보리얼코 컨소시엄이 서울 강남업무지구(GBD) 내 중대형 오피스 자산 ‘에이프로스퀘어’의 매각 자문을 본격화한다. 에이프로스퀘어는 GBD 내에서 희소한 규모의 오피스 자산으로, 안정적인 임대수익과 다양한 Value-add 잠재력을 동시에 갖추고 있어 국내외 투자자들의 높은 관심이 예상된다.

◇ GBD 더블역세권 핵심 입지… 희소한 중대형 오피스 매입 기회

에이프로스퀘어는 서울시 강남구 논현동 소재 연면적 약 8234평 규모의 오피스 자산으로, 신논현역 도보 2분·강남역 도보 7분의 더블역세권 입지를 보유하고 있다. 강남권 내 유사 규모 오피스 자산의 상당수가 사옥 또는 구분소유 형태로 운영되고 있어 실제 거래 가능한 투자 상품은 매우 제한적으로, 이번 거래는 GBD 핵심 입지에서 보기 드문 중대형 오피스 매입 기회로 평가된다.

◇ 안정적 임대수익 기반… 견조한 임차 수요 지속 전망

본 자산은 100% 임대율과 장기 임대차 구조를 바탕으로 안정적인 현금흐름을 창출하고 있다. 국내외 기업과 투자자들의 선호도가 높은 GBD에 위치해 견조한 임차 수요 기반을 갖추고 있으며, 최근 강남권 오피스 시장의 제한적 신규 공급과 지속적인 임대료 상승세를 감안할 때 향후에도 안정적인 임차 수요가 유지될 것으로 전망된다.

◇ 대용량 수전설비·우수한 물리적 스펙… 다양한 임차 수요 대응

본 자산은 국내 최고 수준의 상권으로 평가받는 강남대로에 위치해 메디컬·리테일 업종의 풍부한 임차 수요를 확보하고 있다. 여기에 인근 경쟁 자산 대비 월등한 4500kW 규모의 수전용량을 갖춰 전력 수요가 높은 증권사·게임사·IT 기업 등 다양한 업종을 수용할 수 있으며, 향후 전력 집약형 임차인 유치에도 충분한 여유 용량을 보유하고 있다.

◇ 1000평 연속층 확보 가능성… 사옥 이전·통합 오피스 수요 대응

2027년 7월부터 최상층부에서 전용면적 1000평 이상의 대규모 연속층 확보가 가능하다는 점도 주목된다. 강남권에서 이 같은 규모의 연속층을 실사용할 수 있는 자산이 드문 만큼 사옥 이전 및 통합 오피스를 검토하는 기업 수요에 효과적으로 대응할 수 있다는 점에서 차별화된다.

◇ 다양한 Value-add 전략… 자산가치 상승 여력 보유

본 자산은 면적 효율화를 통한 전용률 개선, 상층부 용도 전환 등 다양한 Value-add 전략 적용이 가능하다. 임대수익 증대와 자산가치 상승 여력을 동시에 갖추고 있어 안정적 수익을 추구하는 기관투자자와 적극적 가치 창출을 목표로 하는 자산운용사 모두에게 매력적인 투자 기회가 될 것으로 전망된다.

쿠시먼앤드웨이크필드는 에이프로스퀘어는 GBD 내에서 8000평 이상 규모와 1000평 이상 연속층 확보가 가능한 희소한 오피스 자산이라며, 대용량 수전설비, 강남대로 입지, 더블역세권 접근성 등 복합적인 강점을 바탕으로 안정적인 임대수익과 향후 가치 상승 잠재력을 동시에 보유하고 있어 국내외 투자자들의 높은 관심이 기대된다고 밝혔다.

쿠시먼앤드웨이크필드코리아 소개

쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield, 뉴욕증권거래소: CWK)는 전 세계 약 60개국에 걸쳐 350여 개 오피스와 약 5만3000명의 전문가를 보유한 임차인 및 투자자를 위한 글로벌 상업용 부동산 서비스 선도 기업이다. 당사는 2025년 서비스, 임대차, 자본시장, 가치평가 및 기타 핵심 서비스 부문에서 총 103억달러의 매출을 기록했다. 쿠시먼앤드웨이크필드는 ‘끊임없는 더 나은 변화를 추구한다(Better never settles)’는 신념을 바탕으로 혁신을 이어가고 있으며, 우수한 기업 문화와 성과를 인정받아 다수의 업계 및 비즈니스 관련 수상을 비롯한 다양한 평가에서 높은 신뢰를 얻고 있다. 자세한 정보는 공식 웹사이트에서 확인할 수 있다.